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咨询内容：
郑律师你好;我8月份签了一份二手房买卖合同，当时交了定金5万给中介，因为房东说房产证在开发商那边没有拿，所以只是先让中介给了2万，其余3万约定拿到房产证中介就马上给。但是后来房东房产证被开发商弄丢，现在要补办，补办的前提是要先还清银行贷款，但是这部分钱房东要我们拿，我们没有看到产证肯定不愿意，因为现在房价又涨了，房东便以此想毁约，但是我们当时合同上约定好了的，房东要在9月5号前自己还清银行贷款使房子处于可交易状态，如果不是就算毁约，如果在10月5号前还没有还清房贷就算根本毁约，就去要赔偿房价的百分之二十，我现在就是搞不清楚如果打官司的话，到底怎么赔我，是4万，10万，还是房价的20%就是16万？谢谢（qq:707923183,电话：15062663279)

律师回复：
第一，遗失补办房产证，是不需要先还钱银行贷款的，肯定是卖方想违约的托词。第二，如果卖方在2016年10月5日前仍没有还清银行贷款，涤除他项权证的话，你可以要求卖方继续履行合同，即协助办理过户登记，并主张房屋总价款20%的违约金；也可以要求解除合同，并主张房屋总价款20%的违约金，或主张房屋增值部分的损失。

提交时间：2016年9月20日13:55:21